Renoveringspolicy

Enligt gällande praxis får bostadsrättsinnehavaren inte ha använt rotavdrag när denne ansöker om ersättning för arbeten som föreningen ska beskosta enligt denna policy.  

Bostadsrättshavaren ska alltid ansöka om styrelsens tillstånd vid väsentliga förändringar i lägenheten och beskriva de planerade förändringarna. Rivning av icke bärande innerväggar utanför våtrum kräver inget tillstånd då bostadsrättsinnehavaren ansvarar för detta. Detsamma gäller t.ex. ytsikt och el-arbeten.

Ritning eller skiss av förändringarna kan komma att efterfrågas av styrelsen. 

Bostadsrättshavaren ska ange planerad byggstart och färdigställandedatum. Ansökan prövas endast under förutsättning att bostadsrättshavaren sökt och beviljats bygglov eller gjort bygganmälan alternativt beviljats marklov för åtgärderna om sådant tillstånd krävs eller kan krävas. 

Alla förändringar i och utanför lägenheten skall utföras fackmannamässigt. 

När byggnationen/renoveringen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att den överensstämmer med de inlämnade ritningarna. 

Bedömningskriterier: 

• För renovering av badrum eller omdragning av vatten- eller avloppsledningar krävs att arbetet utförs enligt branschreglerna Säker Vatten, GVKs Säkra Våtrum och/eller Byggkeramikrådets Branchregler för Våtrum. Medlem ska kunna visa att arbeten utförts i enlighet med branschreglerna, t.ex. genom intyg. 

• Kapning av relinade avloppsrör och/eller golvbrunn måste förseglas av Tubus System AB. Detta är mycket viktigt för att bland annat garantier ska gälla. Arbetet kräver även styrelsens tillstånd, kontakta därför styrelsen i god tid innan arbetet påbörjas. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för att kontakta Tubus System i god tid och står även själv för kostnaden. Du får inte själv utföra arbetet med att försegla de relinade avloppsrören. 

• Styrelsen godkänner endast renoveringar av badrum fram till dess att fem år av den tekniska livslängden på avloppsstammar kvarstår (bedömd tekniska livslängd efter relining 2015) det vill säga 2035. Senast vid denna tidpunkt ska bedömning av teknisk livslängd göras och beslut fattas om hur utbyte/renovering av stammar ska hanteras fattas av föreningsstämma på förslag av styrelsen. 

• Vid byte/renovering av golv i bottenvåningen: 

• Eventuella spikbrädor ingjutna i betongsulan ska tas bort vid renovering av golv i bottenvåningen. Föreningen bekostar de åtgärderna som specifierade fakturor.  

• Föreningen bekostar åtgärder som behövs på betongsulan, t.ex. tätning, mot specifierade fakturor.  

• Om fukt i bottenplattan konstaterats kan ventilerat golv (t.ex. Nivellgolv) installeras. Föreningen bekostar inköp och installation av godkänt fläktsystem för golvventilation samt kalibrering av detta. Golv och golvläggning betalas ej av föreningen. Föreningen ersätter medlemmen mot specifierade fakturor. 

• Styrelsen godkänner normalt ansökningar om åtgärder på ventilationen om de inte anses inverka menligt på andras eller egen ventilation, fastigheten eller liknande. Eventuella kostnader som uppstår pga detta ska betalas av bostadsrättsinnehavaren. 

• Styrelsen tillåter normalt inte att vattenradiatorer (element) tas bort pga risk för kallras. Undantag är i badrummet på ovanvåningen där elektrisk golvvärme och/eller elektrisk eller vattenburen handdukstork kan ersätta elementet. Om renovering påverkar föreningens fjärrvärmesystem så att föreningen behöver genomföra åtgärder, t.ex. ny kalibrering, ska detta betalas av bostadsrätts-innehavaren. 

• Bostadsrättsinnehavaren står för eventuella ljuskällor och förbruknings-el för föreningens utomhusarmatur utanför ytterdörren, men utomhusarmaturen får ej bytas ut av bostadsrättsinnehavaren. Vid byte av armatur kan armatur med mörkerrelä erhållas på förfrågan.  

• Vägghängd toalett får endast installeras inom tätskiktsgräns. 

• Ytterfönster, fönsterkarmar och ytterdörrar får ej bytas ut av bostadsrättshavaren. 

• Förändringar av fasad får i regel inte göras, dock godkänner styrelsen normalt ansökningar om: 

  • installation av frostsäker vattenutkastare på baksidan. Installation av vattenutkastare i det gamla soprumsutrymmet på framsidan är inte tillåtet pga risken för vattenskador i fastigheten.

  • användning av det gamla soprumsutrymmet för utbyggnad av köket. Den granne som påverkas måste också godkänna åtgärden. Inga förändringar får göras på fasad och soprumsdörren måste finnas kvar. 

  • om soputrymmet ska användas till radonfläkt/sug så kan viss håltagning av soprumsdörren godkännas. 

  • installation av markis förutsatt att markisen bedöms ha ett rimligt utförande. Markis får inte monteras i tegelfasaden utan måste fästas i betongvalvet då fasaden inte är bärande. 

• Föreningen behandlar till lägenheten tillhörande mark på motsvarande sätt som om de vore radhustomter (även fast de är del av föreningen gemensamma fastighet). För fasta installationer, t.ex. staket, plank och murar, gäller därför Sollentuna Kommuns regler för tomtgränser.  

Denna policy fastställdes på brf Slagans styrelsemöte 2024-08-05.