Renoveringspolicy

Enligt gällande praxis får bostadsrättshavaren inte ha använt rotavdrag när denne ansöker om ersättning för arbeten som föreningen ska bekosta enligt denna policy. Ett sätt att praktiskt lösa detta är att be om separata fakturor för de olika åtgärderna.

Bostadsrättshavaren ska alltid ansöka om styrelsens tillstånd vid väsentliga förändringar i lägenheten och beskriva de planerade förändringarna. Rivning av icke-bärande innerväggar utanför våtrum kräver inget tillstånd då bostadsrättshavaren ansvarar för detta. Detsamma gäller t.ex. ytskikt och elarbeten.

Alla förändringar som görs på de delar som föreningen svarar för (t.ex. ledningar som förser lägenheten med avlopp/värme/el/vatten) kräver styrelsebeslut. Detta innebär att föreningen måste utvärdera förändringens konsekvenser för föreningen och dess medlemmar innan beslut och vid behov besiktiga förändringen efter. Föreningens kostnader för detta bekostas av bostadsrättshavaren. 

Ritning eller skiss av förändringarna kan komma att efterfrågas av styrelsen.

Bostadsrättshavaren ska ange planerad byggstart och färdigställandedatum. Ansökan prövas endast under förutsättning att bostadsrättshavaren sökt och beviljats bygglov eller gjort bygganmälan alternativt beviljats marklov för åtgärderna om sådant tillstånd krävs eller kan krävas.

Föreningens beslut om godkännande av ombyggnad eller renovering gäller, om inget annat anges, ett (1) år från beslutsdatum. Är inte ombyggnad eller renovering färdigställd innan dess behöver en ny ansökan göras.

Alla förändringar i och utanför lägenheten skall utföras fackmannamässigt.

När byggnationen/renoveringen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att den överensstämmer med de inlämnade ritningarna.

Större renoveringar, särskilt om de berör golv, väggar eller ventilation kan påverka hur radon tar sig in och sprider sig i huset. Därför ska en ny radonmätning genomföras kommande eldningssäsong (okt-apr). Mätningen bekostas av bostadsrättshavaren.

Bedömningskriterier:

• För renovering av badrum eller omdragning av vatten- eller avloppsledningar krävs att arbetet utförs enligt branschreglerna Säker Vatten, GVKs Säkra Våtrum och/eller Byggkeramikrådets Branchregler för Våtrum. Medlem ska kunna visa att arbeten utförts i enlighet med branschreglerna, t.ex. genom intyg.

• Kapning av relinade avloppsrör och/eller golvbrunn måste förseglas mot befintlig avloppsstam. Detta innebär att:

• utförande fackman måste informeras att om att rören är relineade

• korrekt genomförd anslutning styrks med intyg på fackmannamässigt utförande som ska delges föreningen

• bostadsrättshavaren står själv för kostnaden

• bostadsrättshavaren får inte själv utföra arbetet med att försegla de relinade avloppsrören

• Styrelsen godkänner endast renoveringar av badrum fram till dess att fem år av den tekniska livslängden på avloppsstammar kvarstår (bedömd tekniska livslängd efter relining 2015) det vill säga 2035. Senast vid denna tidpunkt ska bedömning av teknisk livslängd göras och beslut fattas av föreningsstämma om hur utbyte/renovering av stammar ska hanteras.

• Vid byte/renovering av golv i bottenvåningen:

  • Föreningens fastighet ligger på mark där markradon konstaterats och många (dyra) radonåtgärder historiskt behövts göras. Därför är det viktigt att ha radon- och även fuktåtgärder i åtanke när betongsulan (betongplattan) är blottlagd.

    • Eventuella spikbrädor ingjutna i betongsulan ska tas bort vid renovering av golv i bottenvåningen. Föreningen bekostar de åtgärdena mot specifierade fakturor.

    • Föreningen bekostar åtgärder som behövs för tätning av eventuella sprickor i betongsulan, t.ex. primerbehandling, och otillräckligt tätade rörgenomföringar. Detta mot specificerade fakturor.

    • Då betongsulan är ojämn rekommenderar styrelsen att bostadsrättshavaren installerar ett Nivellgolv (eller motsvarande) vilket också förebygger att kyla och fukt tas upp från bottenplattan, detta står bostadsrättshavaren själv för.

    • I lägenheter utan konstaterade radon- eller fuktproblem rekommenderar föreningen bostadsrättshavaren att även förbereda för att kunna ansluta en fläkt i framtiden, om problem uppstår. För detta krävs att man installerar Nivellgolv (eller motsvarande). Nivellgolvet står bostadsrättshavaren själv för, men inköp, installation och kalibrering av fläktsystemet samt tillhörande förbrukningsmateriel står föreningen för. Själva fläkten köps och installeras bara om det finns behov av det (på grund av fukt och/eller radon). Fläktinköpet kräver ett separat styrelsebeslut. Rörsystem och golvdon som hör till fläkten rekommenderas alltså alla att installera i förberedande syfte, detta bekostas av föreningen. Föreningen ersätter bostadsrättshavaren mot specificerade fakturor.

    • I lägenheter med konstaterade radon- eller fuktproblem kan mer omfattande åtgärder behövas. Föreningen ska därför ges tillfälle att inspektera betongsulan och vid behov utföra åtgärder i samband med att den är blottlagd.

• Styrelsen godkänner normalt ansökningar om åtgärder på ventilationen om de inte anses inverka menligt på andras eller egen ventilation, fastigheten eller liknande. Eventuella kostnader som uppstår pga detta ska betalas av bostadsrättshavaren.

• Styrelsen tillåter normalt inte att vattenradiatorer (element) tas bort pga risk för kallras. Undantag är i badrummet på ovanvåningen där elektrisk golvvärme och/eller elektrisk eller vattenburen handdukstork kan ersätta elementet. Om renovering påverkar föreningens fjärrvärmesystem så att föreningen behöver genomföra åtgärder, t.ex. ny kalibrering, ska detta betalas av bostadsrättshavaren.

• Bostadsrättshavaren står för eventuella ljuskällor och förbrukningsel för föreningens utomhusarmatur utanför ytterdörren, men utomhusarmaturen får ej bytas ut av bostadsrättshavaren.

• Vägghängd toalett får endast installeras inom tätskiktsgräns.

• Ytterfönster, fönsterkarmar och ytterdörrar får ej bytas ut av bostadsrättshavaren.

• Förändringar av fasad får i regel inte göras, dock godkänner styrelsen normalt ansökningar om:

  • installation av frostsäker vattenutkastare på baksidan. Installation av vattenutkastare i det gamla soprumsutrymmet på framsidan är inte tillåtet pga risken för vattenskador i fastigheten.

    • användning av det gamla soprumsutrymmet för utbyggnad av köket. Den granne som påverkas måste också godkänna åtgärden. Inga förändringar får göras på fasad och soprumsdörren måste finnas kvar.

    • om soputrymmet ska användas till radonfläkt/sug så kan viss håltagning av soprumsdörren godkännas.

    • installation av markis förutsatt att markisen bedöms ha ett rimligt utförande. Markis får inte monteras i tegelfasaden utan måste fästas i betongvalvet då fasaden inte är bärande.

• Föreningen behandlar till lägenheten tillhörande mark på motsvarande sätt som om de vore radhustomter (även fast de är del av en föreningens gemensamma fastighet). För fasta installationer, t.ex. staket, plank och murar, gäller därför Sollentuna kommuns regler för tomtgränser.

Denna policy fastställdes på brf Slagans styrelsemöte 2026-01-12.