Renoveringspolicy

Syftet med denna policy är att tydliggöra bedömningskriterierna för medlemmar när styrelsen tar ställning till en begäran om godkännande av  ombyggnad eller renovering.

Bostadsrättshavaren ska alltid ansöka om styrelsens tillstånd vid väsentliga förändringar i lägenheten och beskriva de planerade förändringarna. Ritning eller skiss över förändringarna ska bifogas skrivelsen.

Bostadsrättshavaren ska ange planerad byggstart och färdigställandedatum.

 

  • Ansökan prövas endast under förutsättning att bostadsrättshavaren sökt och beviljats bygglov eller gjort bygganmälan alternativt beviljats marklov för åtgärderna då sådant tillstånd krävs eller kan krävas, exempelvis vid uppförande av bodar och altaner.
  • Alla förändringar i och utanför lägenheten skall utföras fackmannamässigt. För renovering av badrum eller omdragning av vatten- eller avloppsledningar krävs att arbetet utförs enligt branschreglerna Säker Vatten, GVKs Säkra Våtrum och/eller Byggkeramikrådets Branchregler för Våtrum. Medlem ska kunna visa att arbeten utförts i enlighet med branschreglerna, t.ex. genom intyg.
  • Kapning av relinade avloppsrör och/eller golvbrunn måste förseglas av Tubus System AB. Detta är mycket viktigt för att bland annat garantier ska gälla. Arbetet kräver även styrelsens tillstånd, kontakta därför styrelsen i god tid innan arbetet påbörjas. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för att kontakta Tubus System i god tid och står även själv för kostnaden. Du får inte själv utföra arbetet med att försegla de relinade avloppsrören.
  • Vid byte/renovering av golv i bottenvåningen bekostar föreningen borttagning av eventuella spikbrädor ingjutna i betongsulan, tätning och primerbehandling av betongsulan, inköp och installation av godkänt fläktsystem för golvventilation samt kalibrering av detta. Föreningen ersätter medlemmen mot specificerade fakturor. Notera att enligt nuvarande skatteregler får föreningen inte ersätta fakturor där det gjorts ROT-avdrag.
  • För att installation av fläktsystem skall kunna göras måste golvet som installeras av lägenhetsinnehavaren vara ett Nivellgolv eller liknande med ventilspalt i golvlist och anpassat till fläktsystemet. Golv och golvläggning betalas ej av föreningen.
  • Styrelsen godkänner normalt ansökningar om åtgärder på ventilationen om den inte anses inverka menligt på andras eller egen ventilation, fastigheten eller liknande. Eventuella kostnader som uppstår pga detta ska betalas av bostadsrättsinnehavaren.
  • Styrelsen tillåter normalt inte att vattenradiatorer (element) tas bort pga risk för kallras. Undantag är i badrummet på ovanvåningen där elektrisk golvvärme och/eller elektrisk eller vattenburen handdukstork kan ersätta elementet. Om renovering påverkar föreningens fjärrvärmesystem så att föreningen behöver genomföra åtgärder, t.ex. ny kalibrering, ska detta betalas av bostadsrättsinnehavaren.
  • Bostadsrättsinnehavaren står för utbyte av lampor och el till föreningens utomhusarmatur utanför ytterdörren.
  • Styrelsen godkänner normalt ansökningar om installation av markis förutsatt att markisen bedöms ha ett rimligt utförande. Markis får inte monteras i tegelfasaden utan måste fästas i betongvalvet då fasaden inte är bärande.
  • Vattenutkastare får inte installeras i det gamla soputrymmet på framsidorna pga risk för vattenläckage. Styrelsen godkänner normalt ansökningar om installation av frostsäker vattenutkastare på baksidan.
  • Styrelsen godkänner normalt ansökningar att använda det gamla soprumsutrymmet för utbyggnad av köket. Den granne som påverkas måste också godkänna åtgärden. Inga förändringar får göras på fasad och soprumsdörren måste finnas kvar.
     

Styrelsen godkänner endast renoveringar av badrum fram till dess att fem år av den tekniska livslängden på avloppsstammar kvarstår (bedömd tekniska livslängd efter relining 2015) det vill säga 2035. Senast vid denna tidpunkt ska bedömning av teknisk livslängd göras och beslut fattas om hur utbyte/renovering av stammar ska hanteras fattas av föreningsstämma på förslag av styrelsen.

  • Utbyte av tappvattenledningarnas T-rörkopplingar (som finns i väggen) samt montering av avstängningskranar, typ Ballofix, bekostas av föreningen. 
  • Vägghängd toalett får endast installeras inom tätskiktsgräns
  • Ytterfönster, fönsterkarmar och ytterdörrar får ej bytas ut av bostadsrättshavaren.
  • Inga förändringar får göras på fasad.

För utformning av staket, plank och murar gäller Sollentuna kommuns regler. Dessa kan sammanfattas enligt följande:

  • Murar/kantstöd får maximalt vara 50 cm höga. För högre murar/kantstöd krävs bygglov och därefter måste ansökan hos styrelsen göras.
  • Staket får ha ex maximal höjd av 120 cm. Högre staket kräver bygglov och därefter måste ansökan hos styrelsen göras. Staketen ska bestå av minst 33 procent luft.
  • När bygganmälan är inskickad, alternativt bygglov är beviljat och godkänt, ska kopia av samtliga handlingar skickas till styrelsen för arkivering. Även en kopia av det godkännande som utfärdats av kontrollansvarig ska skickas in. 
  • När byggnationen är slutförd ska styrelsen ges möjlighet att göra tillsyn för att se att ombyggnationen överensstämmer med de inlämnade ritningarna.

Denna policy fastställdes på brf Slagans styrelsemöte 2022-05-02.